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上海個人房產稅
上海個人房產稅
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游戲簡介

上??冀卸愿鋈俗》空魘輾坎暗母母?,房產稅的改革,關乎每個人的切身利益,那么這次房產稅將會帶來哪些改變呢?下面我們一起來看看!

房地產稅如何改革?

關乎每個人的切身利益。近期,財政部部長肖捷撰文指出,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。同時,文章還認為,要對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

縱觀肖捷部長的原文,我們發現有二大亮點:一是勾劃出房地產稅開征的步驟:先要立法,任何新稅種必須先立法。隨后要給地方充分授權。最后,再逐步推進,先市民后農民,先城市后鄉鎮,先企業后個人逐步開始實施。二是在房地產持有環節上開征稅賦,同時要適當降低建設、交易環節的稅費負擔,這樣有利于房地產稅的平穩推出。一直以來,我國房地產稅收方面很不合理,在房子建設、交易環節各種稅費繁雜,而在房產保有環節卻稅賦較輕,這導致社會貧富差距的拉大,而且還推高了當地的房價。

筆者認為,房產稅作為政府房地產長效機制的一部分,有著十分重要的作用。目前決策層提出要開征房產稅,彰顯了對樓市調控的決心,而隨著房產稅的全面推進,這必將會對高房價起到抑制的作用。

那么,房產稅究竟能否對高房價起到遏制作用呢?我們覺得,這要從房產稅推出的力度、配套政策,以及房地產市場的情況來分析。

之前房產稅推出既沒有相關配套政策扶持,房產稅涉及范圍小,更是在房價處于上升途中。而這一次房地產市場處于微妙之際,再來分步驟進行,逐步推進房產稅改革進程,這將對于建立房地產長效機制有著顯著效果。

那么,面對房產稅將要逐步推進的消息,究竟誰會受到較大傷害呢?

第一,囤積大量房源的人。從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有幾十套住宅的人來說,即便第一套免征、若從第三套開始累進稅率,囤積房源人的壓力會非常大。

第二,在三四線城市擁有好幾套住宅的人。之前這些炒房者在一二線城市炒房,大肆推高當地房價,后來在一二線城市炒房受到遏制,這批人跑到三四線城市去大量購置房源。而恰在10月前后,各地紛紛出來“限售令”,這等于把這批炒房者置于進退兩難的境地,如果未來再出臺房產稅,那么這些惡意炒房者的苦日子就要開始了。

第三,債務率較高的炒房者。之前這些人生怕自己錯過了最后的炒房時機,而寧愿背負巨額債務進入房地產市場。一旦房產稅開始落地征收,房價開始回落,而巨額負債沒有還清,那無疑會是雪上加霜。屆時房子可能因斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

房產稅已勾勒詳細的推進步驟,這意味著離我們越來越近。房產稅對于抑制高房價,打擊囤房者,肯定是有效果的。而且這次房產稅使人們對房價上漲預期發生改變。房產稅的出臺,不僅可以讓地方政府獲得穩定稅源,還可以拉近社會貧富差距,更能夠遏制炒房者購房需求。所以,最受傷害的恐怕是囤積炒房者了。

這是迄今為止,關于房地產稅最新、最明確的官方表態。

問:房地產稅和房產稅一樣嗎?

答:房地產稅和房產稅并不一樣。房地產稅是一個綜合性的概念,一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅,而房產稅則是以房屋為征收對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

房地產的征稅對象共有6種,分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。從范圍上來說,房地產稅是包含了房產稅的。

我們國家關于房產稅和房地產稅的討論持續了許久,尤其是2011年之后,每逢房價暴漲,關于房地產的各項稅務都會被提出來討論一番。

問:為何此時明確提出出臺房地產稅的相關立法?

答:自樓市大舉發展至今,一二線城市房價上漲厲害,不少中產階級都曾利用杠桿炒房。從近期中央出臺的相關文件精神來看,“房子不是用來炒”的概念將落實到立法層面。

隨著城鎮化進入白熱階段,土地供給結構不變,未來城市或都將通過一次性收取幾十年土地使用費的方式,來獲得政府建設城市的資金,隨之而來的,空間將會越來越小。此時將房地產稅相關立法提出來,解決政府財政收入問題是首要原因,也會側面推動城市土地供給結構的變化。

問:房地產稅何時實施?

答:就目前的官方回答來看,房地產稅的征收概念雖然提出來了,但真正實施恐怕還不是短期內能夠解決的。根據前文提到的,房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分布推進”的方式來,也就是說,首先即是立法,故而它不會像房產稅一樣在部分城市先行實施。



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